新市鎮重劃區電梯大樓  清水買屋 / 清水買房 - 沙鹿買房賣房聯悅聚無限視野輕裝潢三房B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬
參考單價：23.69 萬/坪
地址：台中市清水區民族路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯悅聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：14.32 坪
車位坪數：8.39 坪
其他面積：8.39 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1450 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：槺榔國小、清海國中
生活機能：全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：沙鹿清水聯悅聚物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位價值高：總價一千二百多萬包含 B1 坡道平面車位，單坪約 23.69 萬，在新成屋市場具高性價比。 2. 樓層視野佳：位於 9 樓（共 15 樓），避開了底層的隱私與噪音問題，並擁有「無限視野」的景觀優勢。 3. 格局實用：三房兩廳雙衛的配置，適合核心家庭居住需求；屋齡僅 5 年，輕裝潢狀態意味著可快速入住。
劣勢	1. 日照面向影響：標註為朝北方向，相比南向日照較弱，冬季可能較冷且採光時間較短。 2. 區域認知混淆：標題提及沙鹿，但地籍屬於清水區，對習慣特定行政區生活圈的買家可能需要適應。 3. 通勤距離：雖鄰近快速道路，但對於在市區上班者仍需長時間駕駛，非步行生活圈。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近高美濕地、港區藝術中心及未來蔦屋商圈，隨著觀光與文化設施開發，具資產增值空間。 2. 社區規劃新穎：作為聯悅在該區域的首案，公設規劃偏向親子與高質感，吸引特定客群，有助於後續二手流動性。
威脅	1. 市場波動風險：非市中心熱門地段，房產增值速度可能不如北屯或西區核心區塊來得快速。 2. 交通壅塞：鄰近國四及西濱，上下班尖峰時段車流量大，對依賴開車通勤者而言是時間成本的不確定性。

2. 物件評論

此物件對於尋求高品質生活與合理預算平衡的購屋者來說，是一筆值得仔細考慮的標的。

主要理由如下：

硬體條件優異：總價包含車位且為全新大樓，9 樓的高樓層搭配輕裝潢狀態，省去了整修的麻煩與時間成本，對自住買家非常友善。
生活機能成熟：附近有三井 OUTLET、全聯及舊市鎮商圈，交通動線便捷（鄰近國四、西濱），能快速連結全台主要幹道，兼具便利與發展潛力。

不過，建議您需先評估自身工作地點通勤時間，並確認是否能夠接受「朝北」的空間特性。若您的預算受限在 1200 萬左右，卻希望擁有三房大空間及停車便利性，此物件確實是區域內的亮點選擇。

問與答

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邱威勝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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